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楼市去库存不搞“一刀切”
  楼市去库存不搞“一刀切”
  最近一段时间,关于楼市去库存政策需要调整的呼声渐渐多了起来。这种呼声的起源,一方面来自于经济增长的压力,另一方面则是由于前期楼市去库存确实取得了显著成效,且一些城市需要正视补库存的现实问题。
  2015年12月份召开的中央经济工作会议明确提出“化解房地产库存”。当年年末,商品房待售面积为71853万平方米。之后,各地相继出台楼市去库存的政策,到今年7月末,商品房待售面积降至54428万平方米,为50个月以来的新低。机构通过历史数据对比发现,这一数据为7年前的水平。所以,国家统计局在7月份称,楼市去库存成效突出。
  对于房地产调控,7月底召开的中共中央政治局会议对下半年的工作进行了部署,主要包含三层意思,一是下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,二是合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,三是加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
  从上面的工作安排可以看出,没有提及去库存,而是根据房地产市场现状,更加强调要坚持因城施策、促进供求平衡。从这一点来看,去库存已经不再是房地产调控的主要矛盾了。
  8月7日,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会时强调,各地要加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构;因地制宜,精准施策、综合施策,稳地价、稳房价和稳预期;持续开展房地产市场乱象治理专项工作。楼市去库存的问题也未提及。
  这更加佐证了楼市去库存的政策确实已经有所调整,但不是“一刀切”式的调整。现在已经有部分城市叫停了去库存政策,比如呼和浩特。地方上政策调整的核心是保证普通商品住房、保障性住房的土地供应,以稳定当地房地产市场预期。
  事实上,今年以来,各地继续强化因城施策政策,调控措施陆续加码,其目的就是要促进供求平衡。
  国家统计局公布的数据显示,1-7月份,全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%,增速反弹了0.5个百分点。其中,住宅投资46443亿元,增长14.2%,增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。
  这组数据说明,各地已经开始在住房供给端发力,因此,市场不必过分担心住房库存不足的问题。
  现在房地产调控的大方向就是要从供给侧进一步发力,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,加快长效机制建设。同时,要对房地产乱象进行专项治理。根据工作安排,今年7月初至12月底,住建部等七部门在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。目前一批房地产开发企业和中介机构已经受到了处罚。
  笔者认为,从房地产调控的政策导向来看,围绕着供需平衡做文章将是各地政策的施力重点之一,各地可根据自身情况对去库存政策进行调整,全国性的对楼市去库存政策进行调整的必要性并不充分。

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